Предполагалось, что 35% площадей «Охта центра» будут отведены под общественные функции. Объекты, которые планировалось разместить на его территории, должны были отвечать самым современным мировым тенденциям в области разработки и создания общественных культурных центров и прогулочных зон.

Значительную территорию общественно-делового района заняли бы зеленые территории, пешеходные дорожки, зоны отдыха и парковые зоны. Линеарный парк, который планировалось разбить на набережной Невы, связал бы с прогулочной зоной на берегу Охты пешеходный мост, благодаря которому решалась бы сложная задача организации пешеходного движения в обход существующих транспортных магистралей и мостов, а отдыхающие могли получить возможность продолжать прогулки по набережной, не пересекая улиц с интенсивным движением.